Jaká by měla být hranice mezi sousedy?

Pozemky v SNT většinou nepotěší velkými plochami a majitelé se snaží využít maximum prostoru. Zároveň je důležité dodržovat stávající omezení a požadavky různých organizací. Například v SNT je nutné dodržovat bezpečnou vzdálenost mezi dřevěnými domy. Na co se zaměřit, vám řeknou naši odborníci.

Na jaké zákony se spolehnout

Pokud jde o stavbu na letní chatě, je nutné se řídit nejen ustanoveními federálního zákona „O provádění zahradnictví a zahradnictví občany pro jejich vlastní potřeby“ a kodexu územního plánování Ruské federace, ale také zohlednit požadavky tzv. kodexů pravidel, které takovou problematiku upravují. Přípustná vzdálenost mezi domy a ostatními stavbami je uvedena v SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany . “ (dále jen Řád). Rovněž stojí za to mít na paměti SP 53.13330.2019 „Plánování a budování území zahrádkaření občany. Budovy a stavby“, který aktualizoval dříve existující SNiP 30-02-97.

Pokud mluvíme o samotném právu postavit stavby a zapojit se do terénních úprav v letní chatě, je to stanoveno v čl. 263 občanského zákoníku Ruské federace.

Vzdálenosti mezi budovami na stejném místě

V Pravidlech jsou pokyny týkající se umístění budov v rámci jednoho areálu. Zejména je upraveno, že protipožární vzdálenosti mezi obytným domem a hospodářskými budovami, jakož i mezi hospodářskými budovami v rámci stejné zahrady, chaty nebo pozemku pro domácnost nejsou standardizovány.

Existují však hygienické normy, které je také třeba dodržovat. Předpokládají například následující:

• Záchod musí být umístěn minimálně 8 metrů od domu a studny a minimálně 1 metr od plotu (hranice). Vzhledem k tomu, že tato budova může přímo ovlivnit pohodlí sousedů, je samozřejmě lepší ji netlačit na jejich území (i když je toaleta dobře udržovaná a je kapitálová). Pokud jsou vztahy se sousedy dobré (nebo si je přejete), můžete toto téma probrat předem a vzájemně si vybrat místa pro toalety, která nebudou zasahovat do něčích práv.
• Garáž lze umístit i ve vzdálenosti 1 metr od hranice pozemků (plot). Kurník, pokud se ho rozhodnete umístit na místo, musí být posunut od všech hranic o 4 metry. Mimochodem, připomínáme, že na webu můžete chovat kuřata! ODKAZ Ale v případě, že splníte požadavky zákona a nebudete zasahovat do svých sousedů.
• Lázeňský dům a stodola by měly být posunuty od hranic o 1 metr.
• Keře vysazujte ne blíže než 1 metr od plotu, malé stromy – alespoň 2 metry, velký strom – 4 metry. Pokud chcete vybavit umělou nádrž, přesuňte ji od hranic o 2 metry.

Důležité! Vzdálenost se počítá mírně odlišně v závislosti na situaci. 3a je referenčním bodem suterén domu, a pokud tam není, měření začíná od zdi. Pokud projekt zajišťuje přítomnost takových prvků, jako je veranda, arkýř, baldachýn atd., Někdy se berou v úvahu při výpočtu vzdálenosti a někdy ne. Pro správné určení vzdálenosti mezi domem a plotem platí následující pravidla: pokud konstrukční prvek vyčnívá ze zdi o méně než 0,5 m, nebere se v úvahu a nepřijímá se jako referenční bod rovina zdi; Pokud je vyčnívající část širší než 0,5 m, vzdálenost se počítá z ní.

Vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích

Abychom pochopili, jaká může být vzdálenost mezi domy v SNT, je nutné zjistit, jak mohou majitelé jednotlivých pozemků stavět budovy.

SP 53.13330.2019 uvádí, že vzdálenost mezi domem a plotem v SNT může být minimálně 3 metry. V souladu s tím musí být mezi dvěma sousedními domy vzdálenost alespoň 6 metrů (3 metry na každou stranu, pokud jsou budovy instalovány na stejné lince a v minimální povolené vzdálenosti od plotu).

Důležité! Je povoleno seskupovat a blokovat bytové domy na 2 sousedních pozemcích v případě jednořadé zástavby a na 4 sousedních zahradních pozemcích v případě dvouřadé zástavby. Zároveň je ale nutné dodržovat protipožární vzdálenosti mezi krajními domy sousedních skupin (bloků).

Co se stane za porušení stavebních požadavků

Pokud jste postavili budovu v rozporu s normami pro vzdálenosti mezi domy v SNT a tato budova překáží sousedům, mohou podat stížnost místním úřadům nebo žalovat. Po prokázání porušení (pokud nebudou normy skutečně dodrženy) budete povinen zaplatit náhradu a zbourat proviněnou budovu. Ten pak lze postavit s přihlédnutím ke všem požadavkům, ale už nebude možné použít ten původní.

Vzhledem k tomu, že trest je v tomto případě poměrně přísný a obnáší mnoho pracovních a finančních ztrát, je lepší si předem ujasnit, co zákon povoluje a zakazuje. Pokud formálně zohledníte všechny požadavky, sousedé nebudou schopni prokázat, že je rušíte (i když se jim ze subjektivních důvodů něco nelíbí). Ale samozřejmě je vždy lepší řešit problémy mírovou cestou. Pokud plánujete větší stavbu nebo rekonstrukci, můžete to probrat se sousedy a získat jejich souhlas. Oni vám na oplátku mohou poskytnout zdvořilost. A pak i malé sousední parcely budou zastavěny tak, aby se na nich majitelé cítili příjemně.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.

Výška plotu mezi soukromými domy je regulována různými normami a pravidly. Správné řešení hranice mezi oblastmi pomáhá nejen udržovat dobré sousedské vztahy, ale také pomáhá předcházet konfliktům. Zvažme základní požadavky na výšku plotu, stavební a hygienické normy v Rusku, stejně jako otázky povolení a přípustné odpovědnosti.

Požadavky na plot mezi sousedními oblastmi

• Pevné ploty: výška by neměla přesáhnout 2,0-2,3 metru.
• průsvitný: Doporučená výška je 1,4-1,6 metru.
• Hedges: Můžete umístit maximálně 1,6 metru.

Ploty by neměly zatemňovat sousední domy a měly by propouštět světlo.

materiály

Při výběru materiálu je třeba vzít v úvahu nejen estetické vlastnosti, ale také strukturální pevnost. Zákon neomezuje výběr materiálů, ale je důležité pamatovat na následující doporučení:

• Kovové konstrukce. Síťové konstrukce z řetízku nebo svařované sítě vytvářejí útulnou atmosféru a nevyžadují pravidelnou údržbu.
• Kované konstrukce. Poskytují odolnost, bezpečnost a vypadají stylově.

Při výběru materiálu zvažte nejen své preference, ale také souhlas souseda.

Koordinace se sousedy

Před instalací vysokého plotu ve vaší dači se doporučuje prodiskutovat všechny podrobnosti se sousedy z vesnice. To pomůže předejít nedorozuměním a konfliktům v budoucnu. Je vhodné sepsat smlouvu o výstavbě, ve které budou uvedeny výškové, materiálové a provozní podmínky.

Pravidla instalace

Při instalaci je třeba dodržovat následující pravidla:

1. Definice přípustných limitů. Před zahájením práce si vyjasněte hranice soukromého území ve vesnici nebo zahrádkářské komunitě pomocí plánu hranic.
2. Dodržování. Dodržujte místní stavební předpisy.
3. Spojovací prvky. Nainstalujte vysoce kvalitní upevňovací prvky, abyste zajistili spolehlivost konstrukce.

Stavební a hygienické normy

Je nutné vzít v úvahu stavební a hygienické normy Ruska. Například plot ve vesnici by neměl zasahovat do přirozeného světla sousedních oblastí. V některých případech mohou být na materiály použité ke stavbě plotů kladena omezení, aby byla zajištěna bezpečnost soukromých obyvatel.

Hygienické normy také vyžadují, aby stavby nevytvářely překážky pro přístup k veřejným komunikacím nebo nezhoršovaly životní podmínky sousedů v chatě. To platí zejména pro soukromé oblasti umístěné v blízkosti vodních ploch nebo zelených ploch.

Požární předpisy

Požární kódy také hrají důležitou roli při instalaci plotů. Stavby v obci musí být zhotoveny z ohnivzdorných materiálů nebo mít ochranné nátěry zabraňující šíření požáru. V závislosti na vzdálenosti od sousedních budov a soukromých staveb může zahrádkářská komunita stanovit další požadavky na výšku a materiály plotu.

Estetické požadavky

Estetické požadavky na plot závisí na architektonickém stylu dané oblasti a preferencích sousedů v obci. Plot by měl harmonicky zapadat do celkové krajiny a nerušit vizuální vnímání území. V některých případech může být nutné koordinovat vzhled konstrukce s místními úřady nebo sousedy.

Je vyžadováno pracovní povolení?

Ve většině případů instalace plotu na soukromém pozemku nevyžaduje zvláštní povolení, pokud jeho výška nepřesahuje normy povolené v obci. Některé regiony však mohou mít další požadavky nebo omezení. Doporučuje se předem konzultovat s pozemkovým právníkem.

Sepsání stavební smlouvy mezi sousedy

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy? Při instalaci konstrukce mezi sousedními oblastmi je vhodné formalizovat dohodu s ostatními obyvateli. Dohoda musí obsahovat údaje o přípustné výšce plotu, jeho materiálových a provozních podmínkách. Podepsaná dohoda může sloužit jako doklad o souhlasu obou stran se stavbou.

Kdo by měl instalovat oplocení mezi oblastmi a kdo je zodpovědný za opravu a výměnu?

Otázka, kdo by měl instalovat plot mezi soukromými sousedními nemovitostmi, se často rozhoduje v závislosti na dohodě mezi obyvateli. Náklady na výstavbu jsou obvykle rozděleny rovným dílem, ale mohou existovat možnosti, kdy jeden ze sousedů převezme plnou odpovědnost za instalaci. Ve smlouvě by také měla být uvedena odpovědnost za opravu a výměnu plotu. Pokud byl plot instalován společně, pak se náklady na jeho údržbu obvykle rozdělují poměrně.

Jak vybrat místo pro instalaci

Výběr místa pro instalaci plotu ve vesnici nebo vesnici je důležitou etapou v procesu soukromé výstavby. Plot u domu musí být instalován přesně na hranici sousedních sektorů. K tomu se doporučuje použít hraniční znaky nebo kontaktovat katastrálního inženýra, aby přesné hranice určil. Je důležité vzít v úvahu přítomnost stromů, keřů nebo jiných překážek, které mohou ovlivnit instalaci.

Je možné nainstalovat plot vyšší než je norma?

Možnost instalace plotu nad přípustné normy je možná pouze se souhlasem souseda a dodržením všech nutných zákonných požadavků. V opačném případě to může vést ke konfliktům a nutnosti rozebrat konstrukci.

Zanechte své kontaktní údaje

Budeme Vás co nejdříve kontaktovat a zodpovíme Vaše případné dotazy.

Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů

Odpovědnost za porušení

Porušení přípustných pravidel pro instalaci plotu může vést k administrativní odpovědnosti. V případě stížnosti jiného obyvatele obce nebo místních úřadů může být nutné soukromou stavbu rozebrat nebo upravit v souladu se stanovenými normami.

Zvažme otázku podrobněji:

1. Porušení výšky Jedním z nejčastějších porušení je překročení povolené výšky konstrukce. Ve většině regionů je minimální výška 1,5-2 metry. Pokud je plot instalován nad normy stanovené v sektoru, může soused v obci nebo obci podat stížnost, požadovat jeho demontáž nebo úpravu designu. V takových případech může soud prohlásit plot za nezákonný a uložit vlastníkovi, aby porušení odstranil.
2. Použití nevhodných materiálů Pokud je plot u domu postaven z materiálů, které neodpovídají místním normám (například je příliš tlustý nebo neprůhledný), může to být také základem pro stížnosti sousedů. Takové ploty mohou bránit přístupu světla a vzduchu na sousední pozemek, což porušuje práva vlastníka sousedního pozemku daného sektoru.
3. Vlastní zábor půdy Pokud je stavba v soukromém domě instalována v rozporu s přípustnými hranicemi lokality (například na území souseda v SNT), lze to považovat za squatting půdy v sektoru. V takových případech má jiný obyvatel právo podat žalobu na demontáž nesprávně instalovaného plotu a vrácení svého pozemku. Za takové akce jsou poskytovány pokuty, které se mohou pohybovat od 5 do 10 tisíc rublů nebo 1-1,5% z katastrální hodnoty místa.
4. Problémy s geodézií Pokud vzniknou spory o přípustné limity území sousedních domů, je nutné provést geodetické měření. Katastrální inženýr určí přesné hranice a vypracuje plán hranic. Nesouhlasí-li některý ze sousedů s výsledky průzkumu pozemku a bude nadále bránit instalaci plotu v souladu s hranicemi stanovenými v sektoru, lze věc řešit soudní cestou.
5. Soudní spory Pokud mezi sousedy soukromých domů dojde ke konfliktu ohledně přípustné výšky nebo materiálu plotu, řešení problému často vyžaduje obrátit se na soud. Soud zváží důkazy a rozhodne na základě místních pravidel a zákonů. Jsou-li požadavky souseda shledány oprávněnými a přípustnými, může soud uložit porušovateli, aby plot rozebral nebo změnil jeho provedení.
6. Prevence konfliktů Aby se předešlo konfliktům se sousedními domy v obci ohledně instalace plotu, doporučuje se předem projednat všechny podrobnosti stavby. O stavbě plotu je nejlepší sepsat písemnou dohodu, ve které bude uvedena přípustná výška a materiál objektu a také podmínky údržby. To pomůže předejít nedorozuměním v budoucnu.

Závěr

Přípustná výška plotu mezi soukromými domy vyžaduje pozornost zákona a místních předpisů. Správný design hranic pomůže vyhnout se konfliktům se sousedy v sektoru a poskytne pohodlí pro všechny strany. Doporučuje se, abyste se před zahájením stavby seznámili se zákony ve vaší oblasti a probrali všechny přípustné podrobnosti s ostatními obyvateli.

Pokud uvažujete o instalaci nového plotu, podívejte se na naši kolekci:

• Kované ploty: estetické řešení pro váš domov.
• Dekorativní prvky: Jedinečné detaily pro přizpůsobení vašeho plotu.
• Instalační sady: vše, co potřebujete pro rychlou a kvalitní instalaci.

Více informací o dostupných produktech naleznete v našem katalogu.

Zdroj fotografií: freepik.com